A prudência deve manter-se no mercado imobiliário comercial durante este ano. Segundo o Global ViewPoint for 2012, da CBRE, o quadro de incertezas macroeconómicas e políticas apontam nesse sentido.
 
O estudo destaca que os ativos imobiliários de qualidade superior situados em localizações prime deverão continuar o bom desempenho por comparação ao imobiliário secundário e manter-se-ão muito competitivos relativamente a outras categorias de ativos.
 
"Considerando o atual nível de incerteza é inevitável que o panorama para o imobiliário seja em grande medida igualmente incerto," afirma Raymond Torto, Global Chief Economist da CBRE. "Contudo, importa salientar que a perceção das caraterísticas de cobertura de risco face à inflação dos imóveis core é bastante atrativa para investidores e, em 2012, o imobiliário comercial oferecerá um retorno ajustado ao risco e será competitivo relativamente a muitas outras categorias de ativos".

Esta análise prevê ainda que em 2012 os ocupantes continuem a decidir com prudência e que a procura de espaços se mantenha moderada. Os investidores na Europa e nos EUA tenderão a adotar estratégias mais defensivas, concentrando-se em edifícios de qualidade superior em zonas prime, localizados nos mercados com maior liquidez e transparência.
 
A falta de construção nova em muitos mercados a nível mundial também irá impulsionar o desempenho dos imóveis prime existentes.
 
 "A atual falta de oferta em muitos dos mercados core tem efeitos positivos a longo prazo para o equilíbrio entre oferta e procura, inclusive em períodos de crescimento económico abaixo do normal," acrescenta Raymond Torto.
 
Num comentário sobre o mercado europeu, Peter Damesick, Chief Economist da região EMEA da CBRE, afirma: "num contexto económico mais difícil em 2012, a resiliência do imobiliário prime europeu, patente durante o último ano de turbulência, será suportada pela falta generalizada de oferta de novos imóveis."
 
O estudo faz notar que as estratégias de investimento sustentadas em acrescentar valor aos imóveis dependem mais diretamente da recuperação ou crescimento da economia e são portanto suscetíveis de uma menor popularidade neste contexto. Consequentemente, numa perspetiva de investimento, o imobiliário secundário continuará com um desempenho inferior.
 
As perspetivas económicas anteriores, mais favoráveis para a Ásia, fizeram com que os investidores fossem mais agressivos nessa região. Porém, a análise da CBRE conclui que, dado o início de abrandamento do crescimento económico na China e as preocupações quanto ao impacto global do abrandamento económico na Europa e o lento crescimento nos EUA, verifica-se um aumento de prudência dos ocupantes e investidores em muitos mercados da Ásia.