A CBRE espera que se mantenha o fraco dinamismo a nível das transações, quer de investimento, quer de arrendamento nas zonas prime. A consultora espera ainda que a tendência de agravamento das rendas e yields prime estabilize. Por isso, a CBRE estima que no primeiro trimestre deste ano os dois indicadores devam manter os valores na maioria dos setores e zonas. Deverá também permanecer o desfasamento crescente entre o produto prime e o produto secundário, refere a consultora.

Os dados recolhidos são provenientes de um estudo que se baseia na monitorização trimestral dos mercados prime nos países da zona UE15, incluindo 53 mercados de escritórios, 49 de retail e 44 mercados industriais.
 
Europa igualmente estável

Numa análise geral aos países europeus verifica-se a tendência para a estabilidade das yields prime ao longo de vários trimestres de 2011, registando acréscimos máximos de apenas 10 pontos de base em qualquer dos setores imobiliários, embora as rendas nos setores industrial e de escritórios tenham subido menos de 1% durante este período.

Refira-se que os setores de industrial e escritórios europeus registaram uma ligeira subida das yields prime durante o quarto trimestre do ano passado, após pequenos decréscimos verificados nos trimestres anteriores. Estas subidas, extremamente reduzidas, situando-se entre dois e quatro pontos de base, refletem o impacto de um agravamento do panorama económico no curto prazo, quer no valor dos imóveis, quer na confiança dos investidores. Contudo, o caráter indicativo desta mudança é realçado pelo facto de as yields terem registado subidas apenas em 17 dos 145 mercados, concentrando-se essencialmente nos principais mercados da Europa Ocidental, incluindo a Bélgica e os Países Baixos, bem como em algumas cidades do Reino Unido.
 
Dando continuidade à tendência dos últimos trimestres, as rendas prime na Europa não registaram praticamente alterações em nenhum setor imobiliário, durante os últimos três meses de 2011. Os Índices UE15 de Rendas Prime da CBRE para os mercados de industrial e de escritórios mantiveram-se inalterados durante o quarto trimestre e o índice de retalho subiu 0,6%. Praticamente não se estabeleceu qualquer padrão geográfico quanto aos aumentos das rendas durante o último trimestre, à exceção de partes das regiões dos Países Nórdicos e da Europa Central e de Leste terem registado alguma subida.

Richard Holberton, diretor do Departamento de Research da região EMEA da CBRE, afirmou: "O panorama geral é de estabilidade, com alterações de valor reduzidas e esporádicas".
 

Yields

As yields de Escritórios na Europa registaram uma subida marginal durante o quarto trimestre de 2011. O Índice de Yields do Mercado de Escritórios Prime da CBRE para a zona UE15 subiu dois pontos de base durante o trimestre, mas mantém-se ainda dez pontos de base abaixo do nível registado no período homólogo do ano anterior. Cinco dos 53 mercados analisados registaram movimentos descendentes das yields durante o trimestre, 41 mantiveram-se inalterados e sete registaram subidas.

As yields de Retalho diminuíram no quarto trimestre de 2011, com uma queda de três pontos de base no Índice de Yields do Mercado de Retalho Prime da CBRE para a zona UE15, fixando-se nos 4,94%. Três dos 49 mercados em análise registaram movimentos descendentes das yields, 45 mantiveram-se inalterados e um subiu.

As yields Industriais subiram ligeiramente durante o quarto trimestre de 2011, com uma subida de quatro pontos de base no Índice de Yields do Mercado Industrial Prime da CBRE para a zona UE15, para 7,6%, mantendo-se porém sete pontos de base abaixo do ano anterior. Durante o último trimestre do ano passado, três dos 44 mercados em análise registaram movimentos descendentes das yields, 32 mantiveram-se inalterados e nove registaram subidas.
 

Rendas

As rendas de escritórios prime na Europa mantiveram-se estáveis ao longo do quarto trimestre de 2011. O Índice de Rendas do Mercado de Escritórios Prime da CBRE para a zona UE15 evidenciou apenas uma ligeira subida de 0,7% em termos anuais. Sete dos 53 mercados em análise registaram subidas nos níveis de rendas prime, 40 mantiveram-se inalterados e seis caíram de valor.

As rendas prime no setor de Retalho aumentaram ligeiramente no quarto trimestre de 2011 com uma subida no Índice de Rendas do Mercado de Retail Prime da CBRE para a zona UE15 na ordem dos 0,6% no trimestre e 3,4% em termos anuais. Cinco dos 49 mercados em análise registaram subidas, 43 permaneceram inalterados e apenas um caiu.

As rendas industriais europeias estiveram niveladas no quarto trimestre de 2011. O Índice de Rendas do Mercado Industrial da CBRE para a zona UE15 manteve-se estável face ao trimestre anterior e teve uma subida ligeira, de 0,1%, em termos anuais. Quatro dos 44 mercados analisados subiram, 37 mantiveram-se estáveis e três registaram decréscimos.