- Segunda-Feira 21 Maio de 2012
Análise CBRE: Mercado de Retalho: Rendas do quarto trimestre de 2011
08/02/12, 00:37
Por CBRE *
Rendas Prime de retalho mantêm-se estáveis durante 2011
O ano de 2011 caracterizou-se pela estabilidade das rendas "prime" em todos os formatos de retalho, com exceção dos Retail Parks, nos quais desceu 0,5 euros/m2/mês, fixando-se nos 10 euros/m2/mês.
No segmento dos centros comerciais da zona de Lisboa, este indicador mantém-se nos 85 euros/m2/mês há dois anos consecutivos. Esta estabilização do valor prime deve-se, essencialmente, ao incremento da procura, por parte dos operadores, nos centros comerciais de "primeira linha", que, num contexto económico instável e com a diminuição sistemática do consumo, dão preferência a complexos de risco reduzido.
No entanto, em consequência do grau de maturidade do segmento de retalho em Portugal e da instabilidade económico-financeira, as rendas médias têm vindo a diminuir nos últimos tempos. Também as condições contratuais têm vindo a ser alteradas, nomeadamente em complexos de retalho localizados em zonas secundárias ou com forte concorrência. Nestes imóveis, tem-se assistido a um aumento dos contratos com base na renda variável em consequência da diminuição da componente fixa, a qual, em muitos casos, tem sido inexistente, assim como à dispensa de direitos de ingresso.
No que toca ao comércio de rua, em Lisboa continua a registar-se uma tendência de estabilização do valor de renda "prime", mantendo-se nos 80 euros/m2/mês desde o início de 2008, situação que resulta de uma boa dinâmica do lado da procura aliada a uma oferta reduzida. No Porto, a renda "prime" manteve-se nos 30 euros/m2/mês.
Para os próximos tempos, prevê-se que os centros comerciais "prime", bem como o comércio de rua situado na Avenida da Liberdade e no Chiado, continuem a revelar um bom desempenho. Neste sentido, é de esperar estabilidade do valor das rendas "prime". No entanto, nas localizações secundárias, principalmente nas que já se encontram com excesso de oferta, os promotores deverão continuar a enfrentar algumas dificuldades na colocação de novos espaços e, consequentemente, terão de reduzir as rendas para atrair retalhistas.
Rendas Prime de retalho mantêm-se estáveis durante 2011
O ano de 2011 caracterizou-se pela estabilidade das rendas "prime" em todos os formatos de retalho, com exceção dos Retail Parks, nos quais desceu 0,5 euros/m2/mês, fixando-se nos 10 euros/m2/mês.
No segmento dos centros comerciais da zona de Lisboa, este indicador mantém-se nos 85 euros/m2/mês há dois anos consecutivos. Esta estabilização do valor prime deve-se, essencialmente, ao incremento da procura, por parte dos operadores, nos centros comerciais de "primeira linha", que, num contexto económico instável e com a diminuição sistemática do consumo, dão preferência a complexos de risco reduzido.
No entanto, em consequência do grau de maturidade do segmento de retalho em Portugal e da instabilidade económico-financeira, as rendas médias têm vindo a diminuir nos últimos tempos. Também as condições contratuais têm vindo a ser alteradas, nomeadamente em complexos de retalho localizados em zonas secundárias ou com forte concorrência. Nestes imóveis, tem-se assistido a um aumento dos contratos com base na renda variável em consequência da diminuição da componente fixa, a qual, em muitos casos, tem sido inexistente, assim como à dispensa de direitos de ingresso.
No que toca ao comércio de rua, em Lisboa continua a registar-se uma tendência de estabilização do valor de renda "prime", mantendo-se nos 80 euros/m2/mês desde o início de 2008, situação que resulta de uma boa dinâmica do lado da procura aliada a uma oferta reduzida. No Porto, a renda "prime" manteve-se nos 30 euros/m2/mês.
Para os próximos tempos, prevê-se que os centros comerciais "prime", bem como o comércio de rua situado na Avenida da Liberdade e no Chiado, continuem a revelar um bom desempenho. Neste sentido, é de esperar estabilidade do valor das rendas "prime". No entanto, nas localizações secundárias, principalmente nas que já se encontram com excesso de oferta, os promotores deverão continuar a enfrentar algumas dificuldades na colocação de novos espaços e, consequentemente, terão de reduzir as rendas para atrair retalhistas.
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