Por CBRE
O ano de 2011 registou o volume de investimento mais baixo de sempre, com afastamento dos investidores institucionais core do mercado imobiliário nacional.

 
O ano ficou marcado pelas fragilidades e dificuldades sentidas no mercado imobiliário português. As dúvidas crescentes sobre o futuro da Europa, provocadas pelo agudizar e falta de visão para resolução da crise de dívida soberana da Zona Euro continuam a criar um clima de grande instabilidade, a afetar a liquidez e a dificultar o acesso ao financiamento bancário, refreando, cada vez mais, as poucas intenções de negócio dos investidores.
 
A atividade de investimento em imobiliário institucional atingiu no ano passado, 150 milhões de euros, cerca de cinco vezes inferior ao volume de investimento registado em 2010 e quatro vezes inferior à média anual da última década. Dado o panorama económico do País e da Europa, verificou-se um aumento considerável das yields prime em todos os setores de mercado.
 
Prevê-se que 2012 registe também um fraco dinamismo nas transações, quer no investimento quer no arrendamento, com a continuação dos aumentos das yields prime. Contudo, contrariamente à tendência de afastamento dos investidores institucionais, os investidores privados e as family offices estão a ganhar quota de mercado, focando-se em imóveis de rendimento de pequena dimensão destinados, essencialmente, a habitação e comércio de rua.
 
Acreditamos, assim, que surjam algumas oportunidades e que os preços entre oferta e procura tendam a aproximar-se cada vez mais. Contudo, as potenciais transações levam agora mais tempo a concretizar-se e o financiamento bancário manter-se-á limitado e caro.