As habitações novas em Madrid são em média mais baratas que as casas em Lisboa, mas são também mais pequenas, revela um estudo da Aguirre Newman. Segundo esta consultora imobiliária, as casas novas na capital espanhola custam em média 318 042 euros, (497 156 euros em Portugal) e têm uma superfície média de 87 m2, o que contrasta com os 144 m2 disponíveis na capital portuguesa.
 
Os dados sobre Portugal dizem respeito a um estudo sobre o mercado residencial relativo a 2010. Os dados relativos a Madrid dizem respeito ao primeiro semestre de 2011. A Aguirre Newman explica que, "à semelhança do verificado no mercado residencial de Lisboa, a actual conjuntura económica internacional teve impacto no mercado residencial de Madrid, nomeadamente através da reacção a um stock elevado de produto e a uma procura limitada".
 
No entanto, avança o documento, as capitais de Portugal e Espanha traduzem realidades distintas em termos dos principais indicadores apurados para o mercado residencial, à excepção do prazo médio de comercialização de uma promoção média, que é semelhante para as duas cidades. Em Madrid, o preço médio do m2 das habitações de construção nova em comercialização desceu 5,44% face ao ano anterior, tendo decrescido 21,75% em face aos máximos alcançados em 2007. Em Lisboa observou-se a manutenção do preço médio de venda pedido por m2 em face ao valor do ano anterior. O prazo médio de comercialização de uma habitação nova em Madrid é de 58 meses face aos 48,7 meses do ano de 2010. Em Lisboa observou-se também um incremento médio do período de comercialização das habitações de 4,3 meses no último ano, traduzindo uma variação anual de cerca de 9%.